«KIB»: 1.88 مليار دينار مبيعات العقار بنمو 11 بالمئة
خلال النصف الأول.. وبدعم من الأداء القوي للقطاعين السكني والتجاري مليار دينار مبيعات العقار بالربع الثاني.. الأعلى منذ 2014 19 % نمو عدد الصفقات إلى 3.5 آلاف صفقة بالنصف الأول
قال تقرير صادر عن بنك الكويت الدولي «KIB» إن مبيعات سوق العقار الكويتي خلال النصف الأول من 2019 بلغت نحو 1.88 مليار دينار (عقود ووكالات)، مرتفعة بنسبة 11% على أساس سنوي، فيما ارتفع مؤشر عدد الصفقات المسجلة في السوق لذات الفترة بنحو 19% على أساس سنوي ليبلغ 3539 صفقة مقابل 2973 صفقة سجلت خلال النصف الأول من 2018. جاء هذا التحسن في مؤشرات أداء السوق مدعوما بشكل أساسي من قطاعي السكني والتجاري، حيث ارتفعت مبيعات القطاع السكني للنصف الأول من 2019 بنسبة 24% على أساس سنوي لتبلغ 790 مليون دينار، فيما ارتفع مؤشر عدد الصفقات في القطاع السكني بنحو 21% على أساس سنوي ليبلغ 2421 صفقة. كما ارتفعت مبيعات القطاع التجاري لذات الفترة وعلى أساس سنوي بنحو 25% لتبلغ 300 مليون دينار، فيما تراجعت مبيعات القطاع الاستثماري بنحو 18% خلال النصف الأول من 2019، وذلك بسبب الأداء الضعيف نسبيا الذي سجل خلال الربع الأول من هذا العام، تجدر الإشارة إلى أن القطاع الاستثماري قد سجل خلال الربع الثاني من العام مستويات مبيعات مقاربة لتلك المسجلة في الربع الثاني من عام 2018. مبيعات الربع الثاني وبمتابعة أداء السوق خلال الربع الثاني من 2019 فقد ارتفعت المبيعات لتسجل أكبر قيمة منذ الربع الرابع من عام 2014، حيث بلغت مبيعات سوق العقار الكويتي مستويات قياسية خلال عام 2014، لتبلغ مبيعات الربع الثاني من 2019 نحو مليار دينار، مرتفعة بنسبة 18% على أساس سنوي. تواصلت علامات التحسن في أداء مؤشرات السوق والتي بدأت خلال 2018 ولكن بزخم متفاوت ضمن القطاعات، حيث جاء الارتفاع في مبيعات السوق خلال الربع الثاني من 2019 مدعوما من القطاع السكني الذي ارتفعت مبيعاته بنسبة 20% على أساس سنوي لتبلغ 387 مليون دينار، كما ارتفع عدد الصفقات المسجلة في القطاع بنحو 16% على أساس سنوي ليبلغ 1184 صفقة. كما جاءت مبيعات قطاعي الاستثماري والتجاري خلال الربع الثاني من 2019 مقاربة لنظيراتها المسجلة خلال الربع الثاني من 2018، حيث بلغت مبيعات القطاع الاستثماري نحو 352 مليون دينار، متراجعة بأقل من 2% على أساس سنوي، كما بلغ عدد الصفقات في القطاع الاستثماري نحو 440 صفقة متراجعا بنسبة 11% على أساس سنوي، فيما تراجعت مبيعات القطاع التجاري بنحو 2% على أساس سنوي لتبلغ 126 مليون دينار مع ارتفاع كبير في عدد الصفقات المسجلة في القطاع إثر تسجيل مجموعة من الصفقات لبيع محال تجارية في منطقة صباح الأحمد البحرية. فيما سجلت 14 صفقة في الشريط الساحلي بقيمة إجمالية بلغت 72 مليون دينار، كما بلغت مبيعات القطاع الحرفي نحو 42 مليون دينار موزعة على 34 صفقة. هذا، وقد أظهرت المتوسطات المتحركة لفترة 12 شهرا لكل من مؤشري قيمة وعدد الصفقات اتجاها تصاعديا ولفترة تزيد على 18 شهرا، فيما جاء الاتجاه تصاعديا في مؤشر متوسط قيمة الصفقة أيضا، ولكن بوتيرة أقل ولفترة زمنية أقصر. مستويات الأسعار وبتتبع التوزيع الجغرافي لقيمة المبيعات وعدد الصفقات العقارية المسجلة في السوق، فقد حلت منطقة الفروانية أولا بنحو 7% من إجمالي المبيعات، تلتها منطقة السالمية بنحو 6% من الإجمالي، فيما حلت منطقة صباح الأحمد البحرية أولا في مؤشر عدد الصفقات، حيث استحوذت على أكثر من 17% من إجمالي عدد الصفقات المسجلة في السوق، تلتها منطقة المسايل والتي حصلت على نحو 9% من مجمل عدد الصفقات. وتباين التغير في المتوسط العام لسعر المتر المربع في القطاعات العقارية المختلفة خلال الربع الثاني من العام وعلى أساس سنوي، حيث ارتفع المتوسط العام لأسعار العقارات السكنية بنسبة 6%، فيما تراجع متوسط سعر المتر المربع في القطاع الاستثماري بنسبة 10% على أساس سنوي، كما جاء التغير متفاوتا وفقا للمنطقة الجغرافية (المحافظة) في كل قطاع. النظرة المستقبلية بلغت مبيعات سوق العقار الكويتي خلال النصف الأول من 2019 نحو 50% من إجمالي مبيعات السوق خلال 2018 كاملا، لذا نتوقع أن يحافظ السوق مع نهاية هذا العام على مستوى المبيعات الجيد الذي حققه خلال عام 2018 على أقل تقدير، وذلك في حال استمرار مستويات نشاط السوق الحالية. كما أن الفرصة مواتية لأن يتجاوز السوق مستويات المبيعات التي كانت قد سجلت خلال 2018، حيث كانت مبيعات النصف الثاني من 2018 أكبر من مبيعات النصف الأول، الأمر الذي يشير فيما لو تواصل خلال هذا العام إلى احتمالية تجاوز مبيعات عام 2019 مستوياتها المسجلة في العام السابق. هذا، ويتوقع أن يحافظ السوق في المدى القصير إلى المتوسط على مستويات نشاط مقاربة لما شهدناه خلال النصف الأول من العام، على أن يتأثر بالتطورات الاقتصاديــة وفي الاتجاهين (سلبا أو إيجابا).
المصدر: جريدة الانباء
